Eco beach Sumba ile de paradis près de Bali

FAQ'S

Pendant combien d’années ai-je le terrain ?

Par contrat, vous l’avez pour 80 ans, jusqu’à l’année 2102 (c’est le maximum autorisé par la loi indonésienne pour les étrangers). Après cette année, il peut être prolongé pour un nouveau taux si vous êtes intéressé à avoir un rendement intéressant à nouveau pour 80 ans.

Puis-je acheter un terrain même si je ne suis pas indonésien?

Oui, car il s’agit d’un bail de 80 ans (prorogeable). Le terrain appartient à l’entreprise, qui le donne pendant 80 ans pour vivre, louer ou vendre pour le temps restant à des étrangers en vertu d’un contrat.

Est-il possible de vendre la parcelle à tout moment?

Oui, à partir du moment de l’ouverture, nous mettrons en place une plate-forme pour l’achat / la vente. Le prix de vente sera à la discrétion de chaque investisseur et sera régi par l’offre et la demande. On estime qu’au fil des années, le prix de chaque parcelle augmentera comme cela s’est déjà produit dans d’autres îles telles que Bali ou Lombok.

Quelle est la taille de chaque parcelle?

Cela dépend du projet. Demandez le dossier de chaque projet pour voir les différences.

Quel est le prix de chaque parcelle?

Dans le dossier, vous pouvez voir le prix. Le prix augmente à mesure que nous vendons plus d’unités et que le projet est plus avancé.

Est-ce obligatoire de construire une maison lorsque j’achète un terrain ?

Non, la construction est facultative. Vous pouvez construire quand vous voulez. Vous pouvez également décider de vendre la parcelle quand vous le souhaitez par vous-même ou par notre intermédiaire. Dans les deux cas, nous conservons une commission de 10%.

M’aidez-vous avec la construction?

Oui, pour le contrat, la logistique et l’aménagement paysager entre autres aspects, il est nécessaire que vous construisiez avec nous. Il n’est même pas nécessaire que vous soyez présent lors de la construction car nous vous tiendrons informés tous les mois de l’avancement de la construction.

Que puis-je construire ?

A Eco Beach City, glamping de luxe, studio ou villa. A Eco Beach Village, glamping de luxe.

Glamping:

Le glamping n’a pas de cuisine, mais il y aura une cuisine commune qui sera un endroit parfait pour rencontrer d’autres membres de la communauté. La cuisine et les salles de bains communes seront nettoyées tous les jours par le personnel.

L’ameublement n’est pas inclus et coûtera environ 4 000 €, y compris, lit, armoires, climatisation, bureau, chaise de travail, réfrigérateur, micro-ondes, canapé-lit et décoration.

Le nombre maximum de personnes par séjour: 4 personnes: 2 lits, 2 canapés-lits. Exemple de ce à quoi ressemblera le glamping :

Quelle est la durée de vie d’un glamping ?

Environ 20-30 ans. De plus, il est plus écologique et moins cher à rénover. Alors qu’un studio coûte environ 20 000 € à rénover, le glamping a un coût de rénovation d’environ. 3 000 €.

Studio:

Le prix approximatif des studios (tous avec salles de bains et cuisines équipées) sera de 65 000 €. L’ameublement ne sera pas inclus, env. 7 000 €.

Le nombre maximum de personnes par chambre: 4 personnes: 2 lits, 2 canapés-lits.

Si vous décidez de construire un studio le moment venu, vous pourrez concevoir avec la configuration de notre architecte et plus de détails.

Puis-je ajouter une pièce supplémentaire au studio pour le transformer en un appartement 1 chambre + salon?

Oui, c’est possible, mais vous devrez acheter une parcelle supplémentaire. Vous pourrez organiser la conception de l’appartement avec l’architecte.

Villa:

Si vous décidez de construire une villa, vous pouvez choisir entre 1 et 5 chambres.

Pour 1 chambre, vous devez acheter au moins 3 parcelles, pour 2 ou 3 chambres, 4 parcelles, pour 4 ou 5

chambres, 5 terrains.

Si vous décidez de construire une villa, vous pourrez concevoir sa configuration et d’autres détails avec notre architecte.

Les villas auront un prix approximatif de 150 000 € à partir de 1 chambre, piscine comprise . Supplément de 30 000 € pour chaque chambre supplémentaire. Par exemple, 3 chambres 210 000 €.

Les retours sur investissement ci-dessus incluent-ils la commission que l’entreprise conserve pour aider à louer?

Ils sont déjà inclus. Le rendement estimé est donc net. Also, il est très intéressant que dans la commission que l’entreprise conserve, le nettoyage et l’enregistrement, et le check-out sont déjà inclus afin que vous n’ayez à vous soucier de rien.

Est-ce que je choisis de construire un glamping puis de changer d’avis et de construire un appartement?

Non, ce n’est pas possible. Puisque les emplacements de glamping seront dans une zone, les appartements dans une autre, et les villas dans une autre.

Puis-je choisir de construire une tente glamping sans salle de bain, puis de passer à une tente avec salle de bain?

Non, ce n’est pas possible. Comme les emplacements glamping sans salles de bains seront dans une zone et les emplacements glamping avec salles de bains dans une autre.

Puis-je construire une piscine privée pour mon glamping ou mon studio ?

Oui, mais vous devez acheter un terrain supplémentaire et le glamping doit être avec l’option salle de bain. Le prix environ 15 000 € pour 20 m².

Puis-je modifier l’aménagement de l’espace de la maison que je construis ?

Il y aura différentes options pour le studio et la villa. Ces détails seront choisis au moment du paiement de la construction.

Que se passe-t-il si un client casse quelque chose sur la propriété?

Chaque client laisse un dépôt de garantie lors de l’enregistrement. S’ils endommagent quoi que ce soit sur la propriété, ils devront payer pour cela. L’usure doit être remplacée par le propriétaire.

Puis-je louer ma maison moi-même?

Non, ce n’est pas possible. Par contrat, vous devez le faire par notre intermédiaire.

Si je veux vivre dans ma maison (glamping, eco studio ou villa) pendant 1 mois par an et louer le reste de l’année, quel est le ROI (revenu mensuel passif) garanti?

Il n’y a pas de retour sur investissement garanti, mais vous pouvez vérifier la rentabilité attendue dans le dossier. Gardez à l’esprit que nous sommes une société de marketing, plutôt qu’une société immobilière. En d’autres termes, ce que nous faisons le mieux, c’est vendre et nous avons plus de 10 ans d’expériences dans l’organisation d’expériences de toutes sortes pour des entrepreneurs du monde entier.

Puis-je inviter des amis ou de la famille chez moi?

Oui, vous devez nous écrire à l’avance pour organiser la réservation. Ils auront accès aux mêmes installations que n’importe quel autre invité.

Puis-je avoir mon propre potager à côté de mon glamping ou de mon studio ?

Oui, mais seulement si vous avez une parcelle supplémentaire. Par exemple, vous pouvez acheter 2 parcelles, et construire un glamping ou un studio sur l’une d’elles, et un potager sur l’autre.

Vous pouvez également louer annuellement juste à côté du restaurant « De la ferme à la table » un espace pour planter vos propres cultures.

Est-il possible d’avoir un chien ou un chat?

Les chiens et les chats sont les bienvenus, mais ils doivent être gardés dans les studios et les villas. Ce ne sera pas possible en glamping. Il y aura une aire de jeux pour eux, mais il ne leur sera pas possible d’entrer dans certaines installations telles que les gymnases, le coworking et les clubs de plage, à l’exception des chiens-guides.

Quel est le montant des frais de communauté?

65€ par mois si vous décidez de construire un glamping ou un studio. 150€ par mois si vous décidez de construire une villa.

Ces frais nous permettent de couvrir les coûts de sécurité 24h / 24 et 7j / 7, jardinage, espace de coworking, gymnase, courts de tennis et de paddle, club de plage et autres installations communes.

Dois-je payer les frais de communauté si je décide de ne pas construire?

Non, vous n’avez qu’à le payer à partir du moment où vous décidez de construire.

Si j’achète un terrain et que je décide de ne pas construire de studio maintenant, qu’adviendra-t-il du prix futur de la construction? Aujourd’hui, il faut environ 65 000 € pour construire un studio, mais dans trois ou quatre ans, cela pourrait-il changer ?

Comme dans n’importe quel pays du monde, le prix des matériaux peut diminuer ou augmenter, par conséquent, si vous décidez de construire à l’avenir, le prix peut être différent de celui indiqué maintenant.

Assurance habitation :

Le moment venu, vous pouvez éventuellement souscrire une assurance habitation à partir de 10€/mois.

Comment est-il possible de payer dans les résidences?

Il sera possible de payer en crypto ou sans contact (€, $, etc...).

Si je décide de construire une maison, comment le loyer est-il géré?

Vous n’aurez à vous soucier de rien. Pas d’enregistrement, pas de check-out, pas de nettoyage, pas de dépôt de garantie... Nous le ferons pour vous. De plus, même si personne ne reste dans votre maison, vous recevrez toujours un revenu tous les mois, pourquoi? Parce que nous allons suivre le système d’un hôtel. C’est-à-dire

Disons, si nous avons, par exemple, 100 maisons à louer, et que nous n’en louons que 80, le revenu des 80 est réparti entre les 100 citoyens qui voulaient louer, même si personne n’est resté dans votre maison. En tant que société intermédiaire, nous gardons la commission du loyer. Avec cette commission, nous paierons pour les services de nettoyage, d’enregistrement et de réception, et nous pourrons investir dans le marketing pour attirer de nouveaux clients chaque mois.

Y a-t-il des restrictions pour les enfants?

Oui, mais uniquement dans les zones indiquées, telles que le club de plage pour adultes, les gymnases, le coworking et l’université.

Comment puis-je recevoir le revenu?

Tous les 3 mois, vous verrez votre solde reflété dans la demande. Vous pouvez demander un virement bancaire à n’importe quelle banque dans le monde, ou payer en crypto. La commission, le cas échéant, pour le transfert de location sera payée pour moitié entre la société et l’investisseur.

Dois-je payer des impôts sur les bénéfices que je tire du loyer?

Vous pouvez les payer dans votre pays de résidence ou vous pouvez créer une société en Indonésie et ne payer que 0,5% de ce que vous gagnez. N’oubliez pas que si vous résidez dans certains pays de l’UE, comme l’Espagne, vous pouvez avoir 50 000 € sur un compte offshore sans avoir à le déclarer. Vous pouvez utiliser cet argent pour investir ou payer avec votre carte de crédit partout dans le monde.

Est-il obligatoire de louer ma maison lorsque je suis absent ?

Non, c’est facultatif.

Pourrai-je démarrer ma propre entreprise ou m’aiderez-vous à développer la mienne?

Oui, la proposition de valeur la plus intéressante de faire partie de la communauté est de pouvoir participer à tous les événements, hackathons, etc... que nous organiserons chaque semaine. Vous pourrez apprendreà créer un site Web, comment obtenir des utilisateurs organiques ou payants, SEM, SEO, comment faire évoluer votre projet, rédaction, conception Web, programmation, etc.

Si je veux vivre en Indonésie, quel visa dois-je demander ?

Selon votre pays d’origine, vous n’aurez peut-être pas besoin de visa pour entrer en Indonésie et y séjourner quelques mois.

Si vous souhaitez rester entre 3 et 6 mois, vous pouvez demander un visa d’affaires ou social avec lequel nous pouvons vous aider. Il en coûte environ 60 € par mois.

Si vous voulez passer 1-2 ans, vous pouvez créer une entreprise en Indonésie pour la résidence permanente. Vous obtenez les kits investisseurs qui coûtent environ 50 € par mois. Nous serons en mesure de vous informer de toutes ces options dès l’ouverture de la résidence.

Le coworking, la salle de sport, les restaurants et les clubs de plage seront-ils ouverts au moment de l’ouverture?

Oui.

Dans quelles langues les cours et les événements auront-ils lieu à l’école ?

Anglais. Nous proposerons des cours d’anglais à un prix très réduit pour les investisseurs et les résidents.

Les données sur les locations seront-elles partagées chaque année?

Oui, nous devons présenter des comptes annuels chaque année. Ces données seront partagées chaque année avec chaque investisseur.

À quoi ressemblera la connexion Internet ?

La vitesse rapide d’Internet est une priorité pour ce projet. Nous étudions plusieurs possibilités, y compris Starlink qui offre Internet illimité de 100 Mbps par maison avec une faible latence dans la zone où se trouve le terrain .

Contrat : Comment et quand puis-je m’inscrire ?

Vous pouvez en faire la demande auprès de votre agent.

Est-ce sécurisé?

Oui, il est signé via Pandadoc, l’une des plateformes juridiques les plus répandues

La parcelle et la maison peuvent-elles être payées en plusieurs fois?

Oui, comme indiqué dans le contrat, vous pouvez payer en un seul versement ou en plusieurs versements.

Comment se rendre sur l’île de Sumba ?

Vous pouvez voler à Bali de n’importe où dans le monde et de Bali utiliser Skyscanner pour rechercher des vols pour l’aéroport de Tambolaka. Il est à seulement 50 minutes, env. 50€. Une fois que vous arrivez sur l’île de Tambolaka, vous pouvez louer le transport avec nous pour vous rendre à la ville pour aussi peu que 15 € et 1 heure de route (35 km).

Quel temps fait-il à Sumba?

Contrairement à la Thaïlande ou à l’île de Bali, qui connaît une forte saison des pluies, le temps est plus détendu, avec une moyenne de 28 degrés toute l’année et il ne pleut qu’environ 40 jours par an. C’est parfait pour explorer l’île et profiter des installations toute l’année.

Prix:

Voici une liste de prix approximatifs que vous pouvez trouver à l’intérieur et à l’extérieur d’Eco Beach City. Electricité : 80% moins chère qu’en Europe.

Essence: 65 cents le litre. Restaurants : plats principaux à partir de 2 €.

Professeur particulier d’anglais : à partir de 3 € de l’heure. Blanchisserie: 1 € par kg. Lavage, séchage et pliage. Baby-sitting/garde d’enfants : 1 € de l’heure.

Impôts: 0,5% pour les entreprises pendant les 3 premières années.

Qui organise et construit ce projet ?

C'est la société P.T. Eco Beach City.

Assurance médicale. Hôpitaux sur l’île.

Dans la ville, nous aurons une clinique avec des médecins locaux et internationaux et du personnel médical.

En outre, l’île dispose d’un hôpital et dès l’ouverture, nous vous recommanderons différentes assurances médicales qui incluent l’ambulance aérienne (hélicoptère), qui relie notre héliport, à l’hôpital international de Bali Siloam, pour les cas les plus urgents. 1 heure.

École.

Nous aurons un programme éducatif pour les enfants entre 5 et 17 ans.

Il sera enseigné en anglais, avec des matières telles que les mathématiques, la géographie, l’histoire, l’éducation financière, l’intelligence émotionnelle, l’entrepreneuriat, la programmation, le marketing, l’écologie, la créativité et la gymnastique.

Université.

Nous aurons différents programmes de formation pour les adultes à partir de 18 ans.

Ces programmes seront enseignés en anglais: programmation, marketing, langues, rédaction, conception Web et écologie.

Quels sont les sites Web les plus importants pour faire du shopping en Indonésie?

L’équivalent d’Amazon est Tokopedia, Lazada et Shopee.

Pour les courses alimentaires, nous aurons un supermarché dans la ville mais vous pourrez également faire vos courses chez Carrefour Online.

Pour la livraison de nourriture, vous pouvez commander à partir de l’application Eco Beach City avec livraison gratuite.

En dehors de l’achat d’un terrain, est-il possible d’investir dans l’entreprise ?

Oui, à partir de de 200 000 €.

Puis-je acheter plusieurs parcelles et construire uniquement sur 1 ou 2 ?

Oui, c’est possible.

Puis-je visiter le terrain ?

Oui, écrivez à votre agent pour organiser une visite.

Comment les réservations sont-elles effectuées?

Une fois le contrat signé, le paiement est effectué le jour même. Le paiement peut être effectué par

Transfert via Transferwise (Wise). Indiquez que vous envoyez en EUR et recevez en IDR. Faible commission.

Après avoir effectué le paiement, il est nécessaire d’envoyer le bon par e-mail à l’adresse e-mail indiquée dans le contrat.

Une fois la réservation effectuée, quelle est la prochaine étape?

Vous n’avez rien d’autre à faire. Chaque mois, nous vous enverrons une newsletter avec des mises à jour du projet.

Avez-vous un partenaire (ou avez-vous un service) avec lequel vous pouvez nous conseiller sur les questions fiscales et les formalités que nous devons faire en Indonésie et ici en S douleur en tant que propriétaires de glamping?

Oui, vous pouvez écrire à Smart Advisory Solutions. Nous travaillons avec eux et ils sont parmi les meilleurs d’Indonésie. https://smadso.com/

Quelles actions allez-vous faire pour donner envie aux gens de louer les maisons?

Expériences de tous les sortes. Notre propre MBA, des cours de programmation, de marketing, d’anglais, etc. C’est là que nous nous sentons le plus à l’aise. Nous sommes plus une société de marketing qu’une société immobilière. Nous organisons des expériences pour les entrepreneurs depuis 10 ans.

Pourquoi la commission à Eco Beach Village est-elle de 40% et à City de 20%?

Tenez compte du fait qu’à Eco Beach City, le prix est de 15 000 € par parcelle et dans Village uniquement 6 500 euros. Dans Village, nous ne gagnons pas de la vente car le prix est très bas, mais nous gagnons plus avec le loyer. En ville, nous gagnons de la vente de chaque parcelle et nous pouvons ensuite réduire la commission pour vous aider à louer l’appartement.

Pourquoi la salle de bain en glamping de luxe coûte-t-elle beaucoup plus cher?

Très simple, cela nécessite de la construction, une fosse septique, des tuyaux, des matériaux, des travaux de construction etc.... Sans salle de bain, aucun travail de construction n’est nécessaire, il suffit de le connecter à l’électricité principale.

Puis-je choisir de mettre la toile à une date ultérieure?

Non. Comme il nécessite une construction préalable, il doit être choisi au préalable,

Le jacuzzi peut-il être installé sans ajouter la salle de bain?

Oui (nous aurons un « chariot électrique qui, pour environ 2 €, le remplira et le videra si nécessaire). Ils peuvent être installés à partir d’environ 2 000 €.

Est-ce que cela peut être fait en mon nom ou au nom d’une entreprise? Différences? Dépenses?

Oui, c’est possible et il n’y a pas de frais supplémentaires.

- L’achat d’un terrain ou d’une maison donne-t-il accès à un VISA indonésien ?

Non, il ne donne pas accès à un visa, car il s’agit d’un bail de 80 ans, pas d’un achat. Et même s’il s’agit d’un achat, il n’est pas accordé non plus. Mais il est facile d’obtenir un visa si vous en avez besoin, pour 2 mois, 6 mois ou 2 ans et de le prolonger pour une période illimitée.

Avez-vous d’autres questions auxquelles on ne répond pas ic

Contactez-moi.

Merci de l’intérêt que vous portez au projet! L’équipe Eco Beach